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樓市調控效果初顯 房價走勢分化加劇
發布時間: 2016/11/21 11:01:30 被閱覽數: 969 次 來源: 黑龍江省建安建筑安裝工程集團有限公司
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      今年以來,多個城市房價出現快速上漲。9月末,22個城市先后出臺嚴厲的樓市調控政策。至10月末,調控政策恰逢滿月,各地房價走勢如何?11月18日,國家統計局發布了10月份70個大中城市及10月份下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。

      數據顯示,10月份下半月部分一線和熱點二線城市房價環比下降。整個10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落。業內人士普遍認為,隨著一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控,部分熱點城市樓市將告別過熱狀態。

     10月份下半月,15個一線和熱點二線城市中,有7個城市出現了新建商品住宅價格環比下降,分別是北京、天津、上海、廈門、鄭州、深圳、成都;1個城市持平為廣州;7個價格上漲的城市是無錫、杭州、武漢、合肥、南京、福州、濟南,漲幅最高的是無錫,上漲1.1%。盡管仍有7個城市房價環比上漲,幅度已大大降低。多城出臺調控措施前的9月份,無錫、鄭州、杭州的環比漲幅還曾經分別為8.2%、7.6%和5.5%。

      國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,與10月份上半月比,10月份下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落,回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

       從10月份全月的情況來看,70個大中城市中,新建商品住宅環比下降的城市有7個,持平的1個,上漲的有62個。過去比較熱門的城市深圳和成都出現了下降,成都為70個大中城市中環比下降最多的城市,下降0.8%。漲幅較高的城市是長沙上漲4.4%、鄭州3.5%、濟南3.4%、杭州3.1%、贛州3.1%、武漢2.8%。

       二手住宅方面,與9月份相比,70個大中城市中,價格出現下降的城市個數為10個,持平的有5個,上漲的有55個。鄭州二手住宅價格環比上漲最多,上漲3.1%;深圳則成為下降最多的城市,下降了0.6%。

      劉建偉表示,從數據來看,10月份70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫,三線城市較為穩定。初步測算,10月份一二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%,比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環比上漲0.5%,比9月份回落0.3個百分點。

      由此可見,多城調控措施的出臺對過熱的房地產市場起到了明顯的降溫作用。中原地產首席分析師張大偉認為,此次各地調控升級力度強勁,限購、信貸等對市場影響舉足輕重的關鍵內容在這些調控政策中均有涉及。從整體上看,調控措施落地效果非常明顯,房地產將告別過去普漲行情,城市間房價分化將進一步加劇。

 
 
 
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